“以前很多小区公共区域的收益，比如电梯广告费、车位租金这些，业主们根本不知道去哪了。”这种情况即将成为历史。成都物业新规明确规定六大类共有资金归属全体业主，包括公共区域经营净收益、分摊费用、补偿款等，真正实现了业主钱袋子的回归。新规采用阶梯式管理权交接：业主大会成立前由物业代管，成立后业委会接管，无业委会则由街道指定管委会管理。更引入预算制管理，每年预先规划支出，预算外项目需业主共同决定。所有资金流向将在智慧物业平台实时公示，区县住建部门全程监督，就像给资金流动安装了“行车记录仪”。这不仅解决了维修基金不足时的分摊压力，更让业主成为小区财产的真正主人。

主持人:业主权益透明化这一步，成都物业新规真正让业主手上的钱袋子从物业那里回到了自己口袋。 嘉宾:没错，这个新规其实就是在回应长期以来小区共有资金管理不透明的问题。说白了，就是以前很多小区公共区域的收益，比如电梯广告费、车位租金这些，业主们根本不知道去哪了。 主持人:对对对，我朋友就遇到过，小区电梯里全是广告，但问物业收入多少，永远都是含糊其辞。这次新规明确列出了六大类共有资金的来源，你说说这具体都包括哪些。 嘉宾:其实就是把那些容易被模糊处理的收入都白纸黑字列出来了。比如公共区域经营收入，扣除合理成本后的净收益要归全体业主。还有业主共同分摊的费用、自行管理时分摊的管理费，甚至公共部分被征收的补偿款、资金产生的利息，这些都算。 主持人:哦，那这就有点像咱们家里有个公共钱包，以前是物业拿着钥匙，现在钥匙交回给业主了。不过管理权具体怎么交接呢。 嘉宾:这个分阶段。业主大会成立前，还是物业公司管。但一旦业主大会成立了，业委会就接管。如果没有业委会，街道办会指定管委会来管。而且关键是不能随便注销这个专用账户，等于锁死了资金转移的路径。 主持人:听起来是层层设防。那钱怎么用，总不能业主每次要用钱都开大会吧。 嘉宾:所以新规引入了预算制。每年先由业主共同决定预算，然后管理单位按预算执行。如果是预算外的支出，才需要临时提交业主决定。打个比方，就像家里装修，提前规划好买建材的人工费，突然要换个贵的马桶，那就得全家再商量。 主持人:这个预算制很实在。那这些钱主要能花在哪些地方。 嘉宾:首要用途是补充维修资金，比如电梯老化、外墙修缮这类大额支出。其次可以用于业委会运行经费、买公共设施保险，或者其他物业管理需要的支出。等于把钱用在刀刃上，避免维修基金不足时业主再次分摊。 主持人:难怪说要翻身做主人。不过业主们可能会担心，线上平台监督真的能落实吗。 嘉宾:成都智慧物业平台会建设专门模块，所有预算和执行情况都要上传，区县住建部门会监督。这就像给资金流动装了行车记录仪，每一笔都有迹可循。未来如果全国推广，可能连手机app都能实时查账。 主持人:所以说透明化加科技监督，才是业主权益的真正保障。今天咱们聊透了成都物业新规的三大核心：资金归属明确化、管理权责阶梯化、使用流程预算化。下次可以聊聊具体操作中业委会如何高效运作。