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国家队入场盘活存量 房地产迎来新模式变革

央行释放重磅信号。

房地产市场正在经历历史性转折。从刺激需求到盘活存量。这是根本性的转变。

需求端刺激已到极限。降息。降首付。效果有限。库存高企。去化周期长达25个月。部分城市甚至超过40个月。这意味着什么？即便停止新建。消化现有库存也需要数年。

新模式浮出水面。

国家队亲自下场收购存量房。转化为保障性住房。一箭双雕。既去库存。又补短板。这不再是修修补补。而是系统性重构。

钱从哪里来？央行设立1000亿租赁住房贷款。利率极低。重庆、郑州等8城试点。这只是开始。

牌局规则变了。

以前是鼓励你上桌。现在是庄家亲自维稳。房地产市场不能崩。也崩不起。这是底线。

但别误会。

这不是救房价。而是防风险。维护金融稳定。这四个字重若千钧。

对普通人意味着什么？

购房门槛确实降低了。首套首付15%。二套25%。公积金利率下调。月供压力减轻。但炒房思维该抛弃了。稳字当头。暴富梦该醒了。

最值得关注的是什么？

央行留了后手。明确表示：若市场过热。将立即恢复利率下限。政策工具箱里工具还很多。

房地产市场正在软着陆。

不是V型反弹。而是L型筑底。这个过程需要时间。需要耐心。更需要理性。

未来已来。

只是分布不均。核心城市优质资产仍具韧性。非核心区域继续承压。分化将成为新常态。

读懂政策信号。

比预测市场更重要。这一次。方向真的变了。